外墙清洗粉刷的方式和条件

发布者: 发布时间:2017/5/9 11:18:57 阅读:次 【字体:

   外墙清洗粉刷的方式和条件

  对于外墙的清洗,大部分物业公司都是外包给专门的清洁公司来做,但是,你也得了解外墙清洗粉刷的方式和条件,这样才能做到知己知彼,更好地检查外包公司的工作成效。

  一、外墙清洗粉刷的方式

  1、目前外墙清洗主要有两种方式:吊板方式和擦窗方式。

  2、吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。这种声式比较简单,成本也低,只要工人身体素质好、绳子连接牢固就可以进行,一般的大楼都可以用这种方式进行清洗,但是这种方式的操作必须使安全措施到位,否则危险性很大,造成伤亡事故的都是因安全措施不到位造成的。

  二、外墙清洗粉刷的条件

  1、气候条件:外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行,风力应小于4级,4级以上停止工作。因此,工作前应测定风力,尤其是高空风力。另外,下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温(35℃以上)和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。

  2、人员条件:为了贯彻执行国家安全法规,确保工人人身安全及设备正常运转,规定:高空操作者必须是年满18周岁的男性公民,并经过身体检查和安全技术培训,经考试合格方可作业,工人上岗前不得饮酒,有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

  3、设备条件:外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态,凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新。

  外墙清洗计划

  根据国家建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的有关内容及物业管理行业要求,为切实维护大部分业主/住户的利益,确保楼宇的外墙清洁美观,创造良好的小区环境,我处计划二期建筑拆完排架以后,于2007年8月份对楼宇外墙进行清洗。

  具体的方案如下:

  一、 清洗时间:计划2007年8月15日进行,为期两个星期。

  二、清洁标准:经过清洁后的外墙达到无灰尘、污渍、无明显的胶痕。

  三、检验方法:

  1、目视检查每100m2内不合格面积不超过1.5m2,或不超过5处。

  2、因楼宇高、面积大、工期较长,采取当天清洗的部位,由驻场主管陪同甲方质检人员当天进行检验,检验合格的签验收合格单。

  四、工作范围:

  物业管辖区内楼宇裙房外墙、立柱及楼宇主楼外墙立面

  2.0 作业程序

  2.1 对8米以下建筑物外墙使用脚手架、铝梯作业,8米以上使用吊绳系吊板 从上而下 进行作业。

  2.2 用水将墙身浮尘冲掉,再用毛套本醮稀释的清洁液刷洗墙身石面(需要的地方使用除迹剂)。

  2.3 用清水将残留的清洁剂和污水冲掉。要求墙身石面表面无浮尘、无污迹,光洁如新。

  3.0 清洁标准

  3.1 外墙玻璃清洁明亮,无污垢,无水渍、无印迹。

  3.2 不锈钢镜面无污垢、无印迹,有金属反光。

  3.3 花岗石、大理石光面纹理清晰,有光泽。

  3.4 花岗石毛面无灰尘、有质感。

  3.5 涂料墙面无污垢,色泽鲜艳、无变色。

  3.6 铝合金饰物表面无污垢,有光泽。

  3.7 外墙面砖无污垢,色泽光亮。

  4.0 注意事项

  4.1 保护周围环境,对容易受清洁剂损坏的物件如植物、不锈钢等用塑料布遮盖,防止清洁剂对周围环境造成影响。

  4.2 作业前对安全绳、安全带、工具等进行详细的检查,决不使用不合格的作业工具和设施。

  4.3 作业时,一定做好安全保护,严格按操作规程开展作业:戴安全帽、系好安全带、工作绳分开系牢,不准贪图方便不使用安全绳下吊开展高空工作。

  4.4 上、下方设置专人看护,看护人员必须有高度的责任感,勤检查,随时观察高空作业人员的情况和周围的环境。

  4.5 严禁违章作业和违章指挥。

  外墙清洗安全预案提要:在建筑物外墙清洁保养作业现场的地面区域内设安全区域,并应设置阻拦式栏杆,禁止行人、车辆等进入高空作业区域

  外墙清洗安全预案

  1.0作业前安全检查工作。

  1.1检查下吊用的工作绳、保险绳有无损伤或断股。检查在建筑物绑扎固定部位是否牢固。

  1.2检查坐板有无裂纹,吊带是否反兜。

  1.3确认工作绳、生命绳的长度在建筑物顶部固定后,应仍有比该建筑物高度相对长的长度。

  1.4确认高空下吊作业人员每人一根生命绳。严禁一人一绳工作。

  1.5检查高空下吊作业需要的安全带有无损伤。

  1.6检查座式登板链接的下滑扣(U型环扣)的固定销是否坚固可靠,若有损伤,禁止使用。

  1.7检查连接在安全带上的自锁钩是否灵活可靠,自锁构有无损伤,否则停止其工作。

  1.8检查作业人员是否再工作前饮酒或有过度疲劳、情绪异常等现象,有则停止工作。

  1.9检查作业人员有无高空作业证件,无证者,不允许高空工作。

  2.0检查作业人员是否按规定着装和佩戴安全防护措施:

  2.1头上佩戴安全帽。

  2.2清洗腐蚀性较强的环境时,应着耐腐蚀的工作服装,手戴橡胶手套,脚穿软底胶鞋。

  2.3检查工作绳在经过建筑物顶部和外墙突出部位与垂直面的直角转折处是否有防损衬垫。

  2.4检查作业人员佩带的工具是否与安全带用绳索相连。

  2.5在建筑物外墙清洁保养作业现场的地面区域内设安全区域,并应设置阻拦式栏杆,禁止行人、车辆等进入高空作业区域。

  3.0高空下吊检查工作:

  3.1作业人员应自行检查配带所需工具和防损伤的衬垫等。

  3.2下吊作业人员应扣好安全带,然后坐进登高板内,再进行下吊作业。

  4.0高空作业:

  4.1水桶和盛清洁保养剂溶液的容器。

  4.2抹水器,将保养剂溶液抹在光面石材、玻璃、等材料的表面。

  4.3刮水器,将光面石材、玻璃、不锈钢等外墙装饰材料表面的清洁保养剂溶液及污垢刮去。

  4.4清洗滚桶,清洁保养外墙面砖时,做抹水器用。涂料也由清洗滚桶来涂抹。

  4.5抹布,抹去外墙面的污垢和擦去刮水器刮擦平面上的污水。

  4.6板刷,清洁保养毛石外墙面时,刷去灰尘、污垢。

  4.7清洗水管,玻璃、不锈刚、铝合金墙面,及其它材料的外墙面均需用水管冲洗。

  4.8吸盘,下吊作业人员做固定其工作位置用。

  4.9接好潜水泵、分水器和清洗水管,将潜水泵、置于水箱中,要求下吊作业人员入手一根清洗水管。

  外墙清洗方案提要:既要保证外墙的清洗能达到清洁如新的效果,又不能对大厦的外墙有任何破坏性的损坏,这就需要我们有较高的专业技术水平,丰富的外墙清洗经验

  外墙清洗方案

  外墙清洗的材质主要有水泥墙、玻璃幕墙、复合铝合板墙、大理石墙、花岗岩墙、马赛克墙、瓷片墙、干粘石墙、水刷石墙等。由于空气中的灰尘、油污以及酸雨(雾)的侵蚀,往往使一栋新建的大楼在短时间内变得脏污不堪,在一些空气污染比较严重的城市更是如此。如果没有定期的专业清洗和护理,很快就会失去了其原有的迷人风采,不但会缩短外墙的自然寿命,还极大地影响了城市的美观和形象。

  1、采用的清洗方法:

  ①高空作业吊船;  ②高空作业吊板;  ③高空作业搭架。

  选择采取何种方式清洗,主要是根据建筑物的造型,天台面结构,建筑物地面四周环境等而定。

  2、清洗外墙需要注意的事项:

  ①瓷砖的清洗,需要注意在清洗的过程中,使用的清洁剂会否损伤瓷砖表面的光洁度。

  ②玻璃的清洗,需注意观察玻璃镀膜的装置情况,镀膜装在里面的就较为好办。如镀膜装在外面的就需要我们清洗玻璃时注意避免损坏玻璃表面的镀膜层。

  留意使用的工具和清洁剂有否损坏镀膜。

  ③铝板的清洗就需要采用中性的清洁剂进行清洗,绝对不能采用腐蚀性的清洁剂及磨损性的工具。

  我们在进行大厦的外墙清洗时,既要保证外墙的清洗能达到清洁如新的效果,又不能对大厦的外墙有任何破坏性的损坏,这就需要我们有较高的专业技术水平,丰富的外墙清洗经验,才能完成这项工作。

  3、清洗外墙的工作是高空作业,危险性很高,为了绝对保证安全作业,我们每时每刻都要保持高度的警觉性,一切要按操作规则办事,不能有半点疏忽。

  有以下情况者不得进行高空作业:

  ①未经主管批准和未经安全技术操作训练者;

  ②经医生诊断,患有心脏病、高血压病和当天有病,身体不适宜高空作业者;

  ③严禁酒后进行作业;

  ④天气恶劣而影响作业等;

  作业前的检查准备:

  ①检查吊船或绳索有否损坏、拆裂现象;

  ②检查吊船各部件是否正常,工作环境是否正常。

  操作规定:

  ①船上操作,精神要集中,不许谈笑打闹;

  ②作业时吊船不能超载,楼顶应有人配合各项工作;

  ③操作人员必须系好安全带,安全带应扣好在船上的保险绳上。

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